二手房税费有哪些种类（二）

　　二手房是已经在房地产交易中 心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房税费有多种，今天郑大律师事务所的小编为您介绍下城建税和个人所得税。

　　城建税

　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

　　个人所得税

　　（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯 一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯 一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都一定要缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯 一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯 一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也一定要征收差额的20%。